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今までに何度か「プレハブ」という言葉を耳にしたり、口にしたりしたことがあるでしょう。

しかし、プレハブの定義や「プレハブってどんなもの?」などといった質問に的確に回答できる人は少ないのではないでしょうか。

今回は、プレハブの概要からプレハブ住宅のメリット・デメリットなどを解説します。

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プレハブとは、プレハブ工法ともいわれ、建物の一部やすべての部材を工場で生産・制作し、現場で組み立てる建築方法です。

建物の名前がプレハブと勘違いしている人も多いのではないでしょうか。プレハブ工法で建てられた建物をプレハブと呼ぶ人もいるため、そういった誤解が生じています。

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プレハブ工法は、4種類に分けることができます。

ユニット系は、鉄骨のフレーム、木材のパネルで構成されたユニットを工場で生産します。コンクリート系は、工場生産コンクリート部材(PC部材)を主要部材としたものです。

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部材のほとんどが工場で一括生産されているため、住宅を建築する職人の技術によって建築品質が左右されず、安定した高品質を保つことができます。

また、現場では組み立てるだけなので、住宅の完成までが短期間で済みます。

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プレハブのデメリットは、工場で大量生産された部材を利用するため、ほかの工法に比べるとデザインや間取りの自由度が低くなります。

自身で思い描いている住宅がある場合は、多少妥協が必要になることもあるでしょう。また、鉄骨を用いるため、火に弱いといったデメリットも挙げられます。

熱に弱そうに見える木材ですが、実は高い温度で熱強度が高くなるのです。鉄骨には、ある一定の温度に達すると急激に強度が低下して倒壊してしまう懸念があります。

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プレハブ住宅と似ているものにユニットハウスがあります。

ユニットハウスは、工場で建築工程の8割を生産します。つまり、現場ではほぼ組み立てなどの作業がないのが最大のメリットです。

プレハブ住宅と比較した場合のデメリットとしては、搬入するのに4トンユニック車が必要となるため、4トンユニック車が入ることのできない場所への設置は不可ということです。

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建築確認申請の必要有無と固定資産税の課税対象であるかはイコールではありません。固定資産税の課税対象になるかは、土地への定着性があるか否かで判断されます。

基礎をしっかり作って建てた住宅には固定資産税がかかりますが、ブロックのようなものの上に置かれた場合は構築物となり、固定資産税の課税対象にはなりません。

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今後、プレハブ住宅を検討している人は、メリット・デメリットをよく理解したうえで選択するようにしましょう。

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執筆
オウチーノニュース編集部

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